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其实你并不知道高价抢房背后的疯狂

发布时间:2021-01-08 02:28:49 阅读: 来源:胸花厂家

摘要: 作为生活在淮安这个三线城市的我们,虽然说前段时间都听说了,一二线城市抢房已经抢疯了。但是,这种疯狂到底达到了什么程度呢,又是什么支撑着这一直暴涨的房价呢?

作为生活在淮安这个三线城市的我们,虽然说前段时间都听说了,一二线城市抢房已经抢疯了。但是,这种疯狂到底达到了什么程度呢,又是什么支撑着这一直暴涨的房价呢?

楼市利好“核武器”连番出击

中国指数研究中心总经理葛海峰表示,去年开始,货币政策方面降准降息,5年期贷款利率降到4.9%;此外,首付比例下降,公积金首付调到20%,商贷调到25%,已经到达历史上信贷政策最好时候。再加上房地产本身政策也在不断刺激,降税、减费,地方政府在不断鼓励买房。

首先楼市房价暴涨的背后支撑是什么?

第一:股市及一些高收益理财方式的下跌,多数资金开始转向楼市。

第二:三四线库存较高,资金转向一二线城市利于快进快出。

第三:一些政策的刻意抬高一二线城市门槛,反而刺激了房价的暴涨。

各地疯狂抢房现象

上海某一房地产交易中心的大门堵满了人。

南京楼市也是持续发烧

某一楼盘处售楼处人满为患,等待抢购。

那么从上面的各地火爆抢房状态下,各地楼市房价又上涨到什么样的程度呢?

从这些数据可以看出,北上广深房价涨幅较大。尤其深圳的涨幅遥遥领先全国,甚至把上海也甩开了几条街,同时各种炒房方式也应运而生。

众筹炒房

这种新型方式很受一些在外漂泊的90后们青睐,通过组团众筹的方式买房,涨价就赚差价,价格稳定用来自住。

自买自卖转按揭

即先通过担保公司的过桥贷款还清房贷,之后去另一家银行按涨价后的房价办理房产抵押贷款,套出70%的房款。这种炒楼方式相当于自买自卖,在没有购房者接盘的情况下,反复套利,扩大了炒房者的头寸。

互联网金融炒房

去年以来,很多机构均推出了高成本的互联网金融产品——“首付贷”。比如有一款“首付贷”,在无抵押贷款的情况下,“首付贷”最低可贷1万元,最高可以贷到房屋总价的20%。其流程是,平台把“首付贷”包装成年化收益率8%至12%的P2P产品,然后对外发售。

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