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惊只有1人知道的房产证秘密【关注健康】

发布时间:2019-09-12 09:39:51 阅读: 来源:胸花厂家

提起房产证相信大家都不陌生,那样一张薄薄的房产证明,其中可能蕴含了一个人好多年的心血,所以人们都比较重视,但是你知道房产证上都有那些名字吗?房产证上加名字、房产证过户等等一系列事情,还有哪些秘密呢?来一起看看。

眼看着大家都已经到了结婚的年纪,然而在中国,想要结婚,就一定会先买房子,这已经成为传统。那房产证名字怎么写,你知道吗?下面,小编为你介绍,房产证上面这事竟没多少人知道,估摸着也就1%左右,一起来学习下房产证上面的知识吧。

最近,朋友圈里好多人都在转一条科普小文《房产证上的名字,有没有你并没什么用》,这个标题让人慌了……

用了大半生积蓄买的房,就算写着自己的名字,结了婚就不是自己的了?

房产在中国人心目中往往包含财富、户籍身份乃至梦想等附加值,那么证明房屋身份的房产证就显得尤为重要。

今天,为你解答房产证上的秘密,有法可依,图个明白!

举个例子

小王有一个女朋友,准备结婚。俩人为了应该婚前买房,还是婚后买房;是求助父母全款买房,还是自己贷款;是两人合资买,还是由小王自己承担等问题争执不下。小王的女朋友说,即使小王独自全款购房,也要在房产证上写上自己的名字,不然就不结婚了!

小王该怎么办呢?

假如小王的父母资助了小王买房,想在房产证上加自己的名字;或者小王购房前有了子女,想在房产证上加上子女的名字,都是允许的。但是如果小王夫妻离婚了,那么房产分割就会麻烦很多。

虽然我国法律在房产证署名上并无人数多少的限定,但在房产证上增减名字却有繁杂的程序!

例如:在房产证上增加没有直系血缘关系人的名字,将视为房屋买卖。需要交纳交易费、印花税,不满五年住房还要交纳营业税和个人所得税。

而在房产证上减掉名字,除夫妻关系外都属于份额转让,也视为房屋买卖。流程和正常的房屋交易类似,需要缴纳所占份额的契税。

房产证写谁的名字敲定好后,又会面临另外一个问题:未来过户的成本。这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解,房产过户分赠与、买卖、继承几种方式,究竟哪种最便捷,哪种最省钱?

小王想省掉过户的麻烦,直接在房产证上加上子女的名字,可以吗?

答案是可以的!但是这真是为孩子好吗?对孩子来说,可能是一种爱的负担!

原因有三

1、孩子独立买房时,就属于第二套住房,首付可能要付40%,还有其他一些额外税务,压力可就增加了不少。

2、孩子名下总房产面积过大,今后可能需要付房产税。

3、婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产,包括父母和子女共同拥有的那套住房。

2010年初,小媚、大光经人介绍相识,仨月就登记结了婚。2011年10月,小媚生下了儿子小光。儿子还不到两岁,小媚就把大光告上了法庭,要求离婚。

法院在一审时查明,大光在结婚前,贷款买了套房,房产证上写的是大光的名字。在小媚提出离婚时,这房子的贷款还没还清,由银行保留房屋所有权,这套房子不属于大光和小媚的夫妻共同财产。所以,小媚要求将这房子转到儿子小光的名下的请求,法院不予支持。

分析1当房产证上只有一个人的名字时

情景1:他结婚前全款买了套房,这房子是他的?

答案:必须的!

解答:根据新《婚姻法》规定,他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以,万一他结婚了,夫妻感情不和出现离婚,这套房子也仍属于他一个人。

情景2:结婚前,他贷款买了套房。这房子还是他的?

答案:那可不一定。

解答:根据《婚姻法》司法解释(三)第十条:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。”

通俗点说就是,结婚前他买了房,房产证上写的是他一个人的名字。结婚后,他和她一起生活,赚的钱搁一起吃吃喝喝用用加还贷。如果有一天,俩人掰了,这房子咋分,俩人可以自己商量。

不能达成协议的,人民法院可以判决这房子归他,还没还完的那些贷款就成了他的个人债务。俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的增值,根据《婚姻法》相关规定,离婚时由他对她进行补偿。

情景3:婚后他爸妈全款买了套房,登记在了他名下。这房子肯定是他的?

答案:是的。

解答:根据《婚姻法》司法解释(三)第七条,婚后由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,可按照《婚姻法》相关规定,视为只对自己子女一方的赠与。也就是说,这房子还是他的哦!离婚时,另一方无权要求分割,咋说,都是连墙角都分不到。

分析2当房产证上写着两个人的名字时

情景1:这房子是他全款买的,这房子归他俩?

答案:不一定!

解答:“举个栗子”,大牛和小妞在结婚后全款买了套房子,房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭,如果说小妞没有证据能证明她买这房子时出了钱 ,这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时,法官仍能判这房子归大牛。

情景2:俩人一起贷款买的房子,是他俩的?

答案:是的。

解答:如果这房子是他婚前贷款买的,婚后又加上了她的名字,那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。 如果这房子是俩人结婚后凑了首付,一起贷款买的,那自然也是共同财产,归俩人了。

情景3:这房子是他父母出钱买的,但写了他俩的名字,这房子是他俩的?

答案:如果没有“借条”,这房子就是他俩的。

解答:如果这个情景是真的,那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的,归双方共有,即便是他俩闹离婚,父母也无权索回出资钱款。

分析3当房产证上有第三个人的名字时

答案:先析产再分割

解答:“举个栗子”,房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有子女的名字,或有父母的名字。

这样的情况,法院一般不会将其主动追加为第三人,而是会根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理, 由当事人另案起诉;或者根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。

结语:对于现在的的婚姻来说,房产已经成了很重要的一件事,无论是婚前财产还是什么,万万没想到一个房产证中居然也藏了这么多的事情,实在是让人感到有些细思极恐,希望大家在这方面多警惕一下,毕竟房产对普通大众来说还是相当重要的。

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